Comprendre le marché immobilier portugais
Le Portugal attire de nombreux investisseurs étrangers grâce à son climat agréable, sa richesse culturelle et ses avantages fiscaux intéressants. Depuis 2016, les Français sont les premiers acheteurs étrangers dans le pays. Le marché immobilier portugais offre une variété d'options pour les acheteurs, qu'il s'agisse d'un investissement locatif, d'une résidence secondaire ou principale.
Les types de biens disponibles
Au Portugal, vous pouvez investir dans différents types de biens immobiliers tels que des appartements, des maisons ou des terrains. Par exemple, une maison à 15 km de Gerês avec piscine peut coûter environ 390 000 EUR pour une surface de 143 m². Une autre option pourrait être une maison de 173 m² avec 3 chambres et 3 salles de bains pour environ 195 000 EUR. Les prix varient selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Les régions populaires pour l'achat immobilier
Les régions les plus prisées pour l'achat immobilier au Portugal incluent l'Algarve, Lisbonne et la Côte d'Argent. Ces zones sont particulièrement attractives pour les investisseurs étrangers en raison de leur potentiel touristique. Le pays dispose de trois aéroports internationaux à Porto, Lisbonne et Faro, facilitant l'accès à ces régions populaires. Il est recommandé de bien étudier ces zones et de visiter les environs pour vérifier les commodités, les transports et les écoles avant de faire un choix.
Pour naviguer efficacement dans le marché immobilier portugais, il est judicieux de faire appel à une agence immobilière fiable ou à un chasseur immobilier. Ces professionnels peuvent vous aider à comprendre les spécificités du marché local, à comparer les prix au m2 brut, et à négocier les meilleures conditions d'achat. N'oubliez pas de prendre en compte les frais supplémentaires, qui peuvent représenter 6 à 7% du prix d'achat, pour les impôts, les frais de notaire et d'agence.
Le processus d'achat étape par étape
La préparation et la planification de votre achat
Acheter un appartement ou une maison au Portugal nécessite une préparation minutieuse. Pour commencer, créez un cahier des charges détaillant vos objectifs, qu'il s'agisse d'un investissement locatif, d'une résidence secondaire ou principale. Précisez les villes qui vous intéressent, le type de bien souhaité, son état (neuf ou ancien) et votre budget.
Définissez votre capacité financière, incluant votre apport personnel (idéalement 20 à 25% du coût total) et le montant du prêt nécessaire. Les prêts hypothécaires au Portugal peuvent s'étendre sur une durée allant jusqu'à 30 ans, avec un apport minimum de 10 à 35% et un montant minimum de 75 000 €.
N'oubliez pas d'ajouter 6 à 7% au prix d'achat pour couvrir les impôts, frais de notaire et d'agence. Pour votre recherche, consultez des sites d'annonces immobilières et privilégiez les villes touristiques comme l'Algarve et Lisbonne.
Les étapes légales à suivre
Le processus d'achat immobilier au Portugal comporte six étapes principales. Une fois le bien trouvé, organisez une visite et vérifiez l'environnement (commodités, transports, écoles). Si vous êtes satisfait, négociez le prix avant de passer à l'étape suivante.
La réservation du bien se fait généralement avec un paiement de 5 000€. Ensuite, engagez un avocat pour vous accompagner dans les démarches légales. Les frais juridiques varient entre 1% et 1,5% du prix d'achat, plus TVA.
La signature du compromis de vente est une étape clé, nécessitant un acompte de 10% à 30% du prix d'achat. L'acte authentique est signé 2 à 12 semaines après le compromis. Le notaire joue un rôle essentiel en authentifiant les signatures et en effectuant le transfert de propriété.
Pour sécuriser la transaction, des dépôts bancaires contrôlés par des avocats sont utilisés pour couvrir les frais d'achat. Si un contrat de compromis de vente est signé et que la vente n'aboutit pas par la faute du vendeur, celui-ci doit doubler le dépôt de garantie.
Tagus Property offre une assistance à chaque étape de l'achat immobilier au Portugal, assurant un accompagnement personnalisé pour trouver et acquérir votre bien en toute sérénité.
Aspects financiers de l'achat immobilier au Portugal
Les frais et coûts associés à l'achat
L'achat d'un bien immobilier au Portugal implique plusieurs frais à prendre en compte. Les acheteurs doivent prévoir environ 6 à 7% du prix d'achat pour couvrir les impôts, frais de notaire et d'agence. Lors de la réservation du bien, un paiement initial de 5 000€ est généralement demandé. Les frais juridiques pour l'engagement d'un avocat se situent entre 1% et 1,5% du prix d'achat, plus TVA. Au moment de la signature du compromis de vente, un acompte de 10% à 30% du prix total est requis. Il est judicieux de prévoir des dépôts bancaires contrôlés par des avocats pour couvrir ces différents frais d'achat.
Les options de financement pour les acheteurs étrangers
Les acheteurs étrangers disposent de plusieurs options de financement pour leur acquisition immobilière au Portugal. Les prêts hypothécaires sont disponibles avec des durées allant jusqu'à 30 ans. Un apport personnel minimum de 10 à 35% est généralement exigé, avec un montant minimum de prêt de 75 000€. Pour optimiser leurs chances d'obtenir un financement, les acheteurs devraient idéalement disposer d'un apport personnel représentant 20 à 25% du coût total du projet. Il est recommandé de bien définir sa capacité financière avant de se lancer dans la recherche d'un bien, en prenant en compte l'apport personnel disponible et les possibilités de financement. Les acheteurs peuvent également bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, notamment le statut de résident non habituel qui offre une exonération fiscale totale pendant 10 ans pour les retraités.
Avantages et considérations pour les investisseurs étrangers
L'achat d'un bien immobilier au Portugal présente de nombreux atouts pour les investisseurs étrangers. Le pays attire par son climat agréable, sa richesse culturelle et ses villes animées. Les Français figurent parmi les premiers acheteurs étrangers au Portugal depuis 2016, témoignant de l'attrait croissant de ce marché.
Les avantages fiscaux pour les acheteurs non-résidents
Le Portugal offre des avantages fiscaux particulièrement intéressants pour les investisseurs étrangers. Le pays est souvent considéré comme un paradis fiscal pour ces derniers. Ces incitations fiscales constituent un facteur clé dans la décision d'achat immobilier au Portugal. Les investisseurs peuvent explorer diverses options, telles que l'acquisition d'appartements, de maisons ou de terrains.
Le programme de résidence non habituelle
Le statut de résident non habituel représente un avantage majeur pour les investisseurs étrangers au Portugal. Ce programme offre une exonération fiscale totale pendant 10 ans pour les retraités. Les professions libérales bénéficient quant à elles d'une imposition minimale de 20%. Cette initiative fiscale attractive contribue grandement à l'attrait du Portugal pour les acheteurs internationaux.
Pour réaliser un investissement immobilier au Portugal, il est recommandé de suivre un processus structuré. La préparation d'un cahier des charges détaillé, la définition précise du budget, et la compréhension des étapes légales sont essentielles. L'aide d'une agence immobilière spécialisée peut faciliter la recherche et l'achat d'un bien adapté à vos critères.